Immobilier : la baisse des taux redonne du pouvoir d’achat aux acquéreurs

En 2024, la Banque Centrale Européenne (BCE) a poursuivi sa politique de réduction des taux d’intérêt, une décision qui vise à soutenir la croissance économique en réponse à un ralentissement marqué de l’inflation. Cette dynamique a des répercussions positives sur le marché immobilier et le pouvoir d’achat des emprunteurs.

Un ralentissement de l’inflation qui change la donne

En septembre 2024, l’inflation en zone euro a considérablement ralenti, atteignant 1,2 % sur un an. C’est un changement significatif par rapport à la pression inflationniste élevée observée en 2023. En réponse à ce ralentissement, la BCE a décidé de réduire ses taux directeurs, un processus amorcé dès mars 2024. Cette mesure vise à faciliter l’accès au crédit en rendant les emprunts moins coûteux pour les ménages et les entreprises, afin de relancer l’activité économique dans un contexte de faible croissance.

Des taux d’intérêt en baisse : des conditions plus favorables pour les acheteurs

La baisse des taux a un impact direct sur le marché immobilier. En mars 2024, les taux d’intérêt ont été réduits, passant d’un pic de 4,7 % en novembre 2023 à environ 3,4 % en septembre 2024 pour des prêts immobiliers sur 25 ans. Cette baisse des taux a un effet concret sur la capacité d’emprunt des ménages. Par exemple, pour une mensualité de 1 200 €, un ménage pouvait emprunter 211 000 € à la fin de 2023. Aujourd’hui, ce même ménage peut emprunter jusqu’à 242 000 €, soit une augmentation de 15 % de leur capacité d’emprunt.

Cette baisse des taux devrait se poursuivre. Les prévisions indiquent que les taux pourraient approcher les 3 % d’ici la fin de l’année 2024, rendant ainsi les projets immobiliers encore plus accessibles pour un plus grand nombre d’acquéreurs.

Des avantages au-delà du marché immobilier

La baisse des taux d’intérêt n’impacte pas seulement les acheteurs immobiliers. Elle permet aussi aux États de refinancer leurs dettes publiques à moindre coût. En France, la BCE prévoit de lancer un emprunt obligataire pour refinancer la dette publique. Cela représente une économie importante pour le pays, d’autant plus que la réunion de la BCE prévue le 28 novembre 2024 pourrait entériner une nouvelle réduction des taux.

NOTRE REGARD

Si vous envisagez de réaliser un projet immobilier, c’est le moment de vous pencher sur le sujet ! Les conditions actuelles de financement sont avantageuses, avec des taux plus compétitifs qui entrainent une capacité d’emprunt accrue, ce qui rend vos projets plus accessibles. Les taux devraient, pour ne pas dire encore, baisser le 18 novembre prochain, facilitant davantage les nouveaux investissements et achats.

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