DÉFICIT FONCIER

Déficit foncier : définition 

En tant que propriétaire d’un bien immobilier en location nue, certaines charges locatives sont déductibles de vos impôts. Si ces charges locatives sont supérieures à vos revenus locatifs annuels, vous êtes en situation de déficit foncier. C’est ce déficit qui vient en déduction de vos revenus et qui permet de diminuer le montant de votre impôt sur le revenu, dans la limite de 10.700 €. Une sorte de coup de pouce fiscal au secours de votre imposition. 

Les charges prises en compte dans le déficit foncier sont diverses comme les frais :  

  • engagés pour des travaux de réparation, d’entretien, d’amélioration
  • occasionnés par l’exploitation de votre bien immobilier (taxe foncière, prime d’assurance, charges de copropriété, …)
  • financiers directement liés au bien, comme les intérêts d’emprunt

La fiscalité du dispositif déficit foncier 

Ce déficit foncier est à déduire de votre revenu global perçu dans la limite de 10.700 euros par an. Si un surplus demeure, il est à reporter durant 6 ans de l’ensemble de vos revenus ou durant 10 ans sur vos revenus fonciers. 

Le conseil de Tic Tac sur le déficit foncier

Le conseil de Tic Tac sur le déficit foncier

Ce dispositif vous permet de diminuer votre imposition avec un impact fiscal immédiat. Pas besoin d’attendre la location de votre bien ou la réception des travaux. Une solution de défiscalisation immobilière instantanée et très efficace.

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Les avantages et contraintes
du déficit foncier

Avantages du déficit foncier

  • Le déficit foncier n’entre pas dans le calcul du plafonnement des niches fiscales. Il est donc cumulable avec d’autres dispositifs de déduction fiscale. 
  • L’ensemble des travaux sans restriction est déductible de vos revenus fonciers existants sans limite.

Les contraintes du dispositif déficit foncier

  • Le déficit foncier s’applique uniquement sur les immeubles à usage d’habitation et sur les travaux de rénovation.  
  • Vous avez l’obligation de destiner votre bien à la location à vide, et ce, pour une durée de 3 ans minimum. 
  • Vous devez être imposé au régime réel.